מהו מבנה מסוכן?

מבנה מסוכן הוא כל מבנה שמהווה סכנה ממשית לחיי אדם או לרכוש עקב ליקויים מבניים, הזנחה מתמשכת או פגעי זמן. רשויות מקומיות מוסמכות להכריז על מבנה כמסוכן באמצעות צו מבנה מסוכן, המורה על תיקון הליקויים בתוך פרק זמן קצוב.

אי טיפול במבנה כזה עלול להוביל לקריסת חלקים מהמבנה, פינוי דיירים, קנסות ואף תביעות משפטיות.

סימנים למבנה מסוכן

בין הסימנים הנפוצים שמצביעים על סיכון במבנה:

• סדקים עמוקים בקירות החוץ או הפנים
• טיח נושר, בטון מתפורר או ברזל חלוד וחשוף
• מרפסות סדוקות או רופפות
• חדירת מים, רטיבות מתמשכת ועובש חריף
• שקיעת תקרה, רצפה או חלקים במבנה
• גג לא יציב או מרזבים שהתנתקו

אם אחד או יותר מהסימנים מופיעים – כדאי לפנות לבדיקה הנדסית דחופה, גם אם טרם התקבל צו רשמי מהרשות.

מהו צו מבנה מסוכן?

כאשר מהנדס מטעם הרשות המקומית מזהה ליקויים חמורים, מונפק צו מבנה מסוכן לבעל הנכס. הצו מחייב את הבעלים לטפל במבנה תוך זמן מוגדר, ולעיתים כולל הוראה לאכלוס חלקי בלבד או פינוי מוחלט.

הצו נשלח בדואר רשום ולעיתים אף מוצמד פיזית למבנה (לוחות אדומים), ונרשם במאגר העירוני.

תהליך הטיפול במבנה מסוכן

1. קבלת הצו: בעל הנכס מקבל הודעה רשמית על הליקויים שנמצאו.
2. פנייה למהנדס פרטי: יש להזמין מהנדס מבנים מוסמך שיבצע בדיקה ויכתוב דו"ח הנדסי מפורט.
3. גיבוש תכנית שיקום: הדו"ח יכלול תכנית תיקון מסודרת לפי תקן.
4. ביצוע העבודות: יש לשכור קבלן שיקום מוסמך לביצוע העבודה, כולל איטום, חיזוקים, תיקוני בטון וטיח.
5. בדיקת מהנדס וסגירת התיק: לאחר גמר העבודה – המהנדס מגיש לעירייה דו"ח שמוכיח את תיקון הליקויים.
6. ביטול הצו: לאחר אישור העירייה, הצו מוסר מהרישומים.

שיטות שיקום מבנים מסוכנים

• חיזוק עמודים: באמצעות עיבוי בטון, חיזוק פלדה או סיבי פחמן (FRP).
• שיקום טיח ובטון: הסרת שכבות מתפוררות ויישום חדש עם חומרים קונסטרוקטיביים.
• איטום גגות, קירות ומרפסות: למניעת רטיבות שמובילה לסיכון.
• החלפת מרזבים, ספי חלונות, מדרגות ורצפות מסוכנות.
• צביעה וגימור: לאחר תיקון – לשמירה על שלמות החזית.

שיקום מבנים וחזיתות מתבצע בליווי פיקוח הנדסי מלא ומבטיח שמירה על כללי הבטיחות המחמירים.

חשיבות הליווי ההנדסי

כל טיפול במבנה מסוכן מחייב פיקוח של מהנדס קונסטרוקטור – מרגע זיהוי הבעיה ועד לאישור הסופי מול העירייה. ללא ליווי כזה, תיקון המבנה לא יוכר, הצו לא יבוטל, והמבנה יישאר מסומן כמסוכן.

הליווי כולל ביקורים בשטח, הנחיות טכניות לקבלן, ואחריות מקצועית על התהליך.

כמה עולה שיקום מבנה מסוכן?

המחיר משתנה בהתאם לגודל המבנה, חומרת הליקויים וסוג העבודות הנדרשות:

• דו"ח מהנדס: 1,800–3,500 ₪
• שיקום חזית טיפוסי: 300–600 ₪ למ"ר
• עיבוי עמודים: 600–1,200 ₪ לעמוד
• איטום מרפסות: 350–700 ₪ למ"ר

מומלץ לקבל הצעת מחיר מקבלן מורשה ולוודא שהמחיר כולל אחריות, חומרים ואישורים.

אחריות משפטית על מבנה מסוכן

בעלי נכס שלא מטפלים במבנה מסוכן עלולים להיתבע על נזק לרכוש או לנפש. מעבר לכך, עיריות רשאיות לבצע את העבודות בעצמן ולחייב את הבעלים בתשלום (כולל ריבית וקנסות).

לכן חשוב לפעול בהקדם לאחר קבלת הצו – הן מבחינה חוקית והן מבחינת אחריות ציבורית.

האם ניתן למנוע הכרזה על מבנה מסוכן?

כן. תחזוקה שוטפת, בדיקות תקופתיות, איטום בזמן ותיקוני שלד לפני הופעת בעיות – יכולים למנוע את הצורך בצו. כדאי להזמין מהנדס לבדיקה שגרתית אחת ל־5–7 שנים, במיוחד במבנים ישנים או סמוכים לים.

לסיכום

טיפול במבנים מסוכנים הוא חובה – לא רק חוקית אלא מוסרית ובטיחותית. חשוב להיעזר במהנדס מוסמך, לבחור חברה מקצועית ולבצע את השיקום בדיוק לפי ההנחיות. כך תוכלו להחזיר את הבניין לשימוש בטוח, למנוע אסונות ולשמור על ערך הנכס לאורך זמן.

מטרופוליס – שיקום ושיפוץ מבנים מתמחה בטיפול במבנים מסוכנים מול רשויות, כולל ליווי מלא, הנדסה וביצוע.